Создаём индустриальные и агропромышленные парки

ПОЛНЫЙ СПЕКТОР УСЛУГ ПО СОЗДАНИЮ И РАЗВИТИЮ ИНДУСТРИАЛЬНЫХ И АГРОПРОМЫШЛЕННЫХ ПАРКОВ

[ОТ ИДЕИ ДО РЕАЛИЗАЦИИ]

Key Partner:

32 ИНДУСТРИАЛЬНЫХ ПАРКА

>200 РЕЗИДЕНТОВ

>200 млрд. руб.

инвестиций резидентов

24 СУБЪЕКТА РФ

>6 млрд. рублей в создание инфраструктуры

	РАЗРАБОТКА ПРОЕКТА ПОДПРОГРАММЫ «ИНДУСТРИАЛЬНЫЕ ПАРКИ» ГОСПРОГРАММЫ РФ «РАЗВИТИЕ ПРОМЫШЛЕННОСТИ И ПОВЫШЕНИЕ КОНКУРЕНТОСПОСОБНОСТИ»
	ЧЛЕНЫ ЭКСПЕРТНОЙ КОМИССИИ С 2011 ГОДА
	ЧЛЕН АССОЦИАЦИИ ИНДУСТРИАЛЬНЫХ ПАРКОВ РОССИИ (АИП) ЧЛЕН СЕРТИФИКАЦИОННОЙ КОМИССИИ
	РАЗРАБОТКА НАЦИОНАЛЬНОГО СТАНДАРТА ГОСТ Р 56301-2014 «ИНДУСТРИАЛЬНЫЕ ПАРКИ. ТРЕБОВАНИЯ»
	УЧАСТИЕ В СОЗДАНИИ НОВОГО КРЕДИТНОГО ПРОДУКТА ОАО «СБЕРБАНК» – ИНДУСТРИАЛЬНЫЕ ПАРКИ
	МНОГОЧИСЛЕННЫЕ БЛАГОДАРНОСТИ ОРГАНОВ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ И БИЗНЕСА
	СОГЛАШЕНИЯ О СОТРУДНИЧЕСТВЕ В СФЕРЕ РАЗВИТИЯ ИНДУСТРИАЛЬНЫХ ПАРКОВ С КОРПОРАЦИЯМИ И АГЕНТСТВАМИ РАЗВИТИЯ СУБЪЕКТОВ РФ

Сфера индустриальных (промышленных) парков и технопарков (далее - промпарк) в Российской Федерации активно развивается. Разработана и принята федеральная и региональная нормативная и правовая база, регулирующая различные вопросы создания и функционирования института промпарков, на федеральном уровне оказывается финансовая и не финансовая поддержка создания и развития промпарков, организован мониторинг работы промпарков России через Геоинформационную систему индустриальные парки, технопарки и кластеры (https://gisp.gov.ru), Минпромторг России проводит аккредитацию промпарков.

Минэкономразвития России более 10 лет оказывает финансовую поддержку отрасли промпарков и выделяет прямые субсидии на создание инфраструктуры (дороги, коммуникации, здания, оборудование и пр.) промпарков.

С 2021 года финансовая поддержка в рамках Государственной программы «Развитие малого и среднего предпринимательства» оказывается только промпаркам, находящимся на территории субъектов Российской Федерации, имеющих низкий уровень социально-экономического развития.

Промпарки на вышеуказанных территориях могут получить финансовую поддержку на создание и развитие инфраструктуры в размере до 500 млн. руб. в 2021-2022 годы в рамках постановления Правительства Российской Федерации от 15.12.2020 № 2105.

Минпромторг России предоставляет субсидии управляющим компаниям промпарков на возмещение затрат по уплате процентов по кредитам (постановление Правительства Российской Федерации от 11.08.2015 №831), а также субсидирует затраты субъектов РФ на создание инфраструктуры промпарков (постановление Правительства Российской Федерации от 30.10.2014 №1119). Указанные меры поддержки реализуются Минпромторгом России в рамках подпрограммы «Индустриальные парки» Государственной программы «Развитие промышленности и повышение ее конкурентоспособности».

НАШЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ

Поиск и аудит оптимальной площадки для размещения индустриального парка и технопарка
Разработка концепции реализации проекта
Маркетинг территории для определения потенциальных резидентов (long & short list)
Расчет потребности в инженерной инфраструктуре, функциональное зонирование и мастер-план
Технико-экономическое обоснование, бизнес-план, финансовая модель проекта
Расчет социально-экономических эффектов деятельности резидентов парка.
Разработка юридической модели реализации проекта.
Привлечение финансирования и резидентов в парк
Разработка региональных НПА в сфере регулирования деятельности индустриальных парков 11. Консультирование по подготовке заявки на привлечение мер государственной поддержки

ВЫБОР ОПТИМАЛЬНОЙ ПЛОЩАДКИ И ЕЁ АУДИТ
КРИТЕРИИ ОЦЕНКИ ПЛОЩАДКИ		АУДИТ ПРОМЫШЛЕННОЙ ПЛОЩАДКИ
Удобное логистическое расположение Доступ к инженерной (коммунальной) инфраструктуре Минимальные ограничения со стороны санитарно-защитных зон Близость к рынкам сбыта Трудовой потенциал		Аудит промышленной площадки проводится с целью определения возможности и целесообразности реализации проекта В рамках аудита специалисты KEY PARTNER выезжают на место, проводят осмотр и обследование площадки, выявляют недостатки, препятствующие реализации проекта, анализируют документацию и доступность ключевых ресурсов и т.д .

Правильный выбор площадки позволяет снизить временные и финансовые затраты при реализации проекта		Результат аудита - заключение о целесообразности или нецелесообразности создания парка на данной площадке и дорожная карта создания парка

РАЗРАБОТКА КОНЦЕПЦИИ ИНДУСТРИАЛЬНОГО ПАРКА
КОНЦЕПЦИЯ ИНДУСТРИАЛЬНОГО ПАРКА		КОНЦЕПЦИЯ СОДЕРЖИТ:
отвечает на вопросы: Чем проект отличается от других конкурентных промышленных площадок? Какова его специализация и бизнес-модель? Ключевые риски проекта и способы их минимизации? Какие услуги наиболее востребованы у резидентов парков? Как эффективнее использовать территорию парка? Какова инвестиционная эффективность проекта? Кто резидент?		Обоснование специализации парка и его позиционирование Структуру площадей парка –производственныескладские, офисные, выставочные и т.п. Организационную модель проекта и модель получения доходов Анализ рынка складской и промышленной недвижимости региона Характеристику ресурсного обеспечения места расположения парка Анализ структуры ВРП региона и выявление перспективных рыночных сегментов Описание услуг УК парка, ключевых партнеров и резидентной политики проекта
Концепция необходима для первичной оценки проекта без проведения детальных расчетов

МАРКЕТИНГОВОЕ ИССЛЕДОВАНИЕ

МАРКЕТИНГОВОЕ ИССЛЕДОВАНИЕ ПОЗВОЛЯЕТ ОПРЕДЕЛИТЬ:

Перспективные отрасли региональной экономики
Федеральные сетевые компании, осуществляющие экспансию в регионы
Компании, размещенные на изношенных производственных площадях
Компании, планирующие расширение производственных мощностей
Поставщиков комплектующих ведущих производственных предприятий региона
Компании, обращавшиеся за поиском площадки в корпорацию развития региона
И другие возможности для развития проекта в зависимости от особенностей самого проекта и места его локализации

На основе исследования формируется список (long & short list) потенциальных резидентов

ИНЖЕНЕРНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА И МАСТЕР-ПЛАН
РАСЧЕТ ПОТРЕБНОСТИ В ИНЖЕНЕРНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЕ		ФУНКЦИОНАЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ, МАСТЕР-ПЛАН
позволяет: Определить необходимые инфраструктурные потребности резидентов парка Снизить инвестиционные затраты на инфраструктуру Рассчитать окупаемость проекта		Мастер-план представляет собой документ, содержащий предложения по функциональному зонированию, инфраструктурному обеспечению и планировочным решениям. На основе мастер-плана готовится задание на проектирование инфраструктурных объектов

РАСЧЕТ СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКИХ ЭФФЕКТОВ
Необходим для: прогнозирования налоговых поступлений, количества создаваемых рабочих мест, объема инвестиций резидентов получения мер государственной поддержки
Создание инфраструктуры без четкого понимания потребностей будущих резидентов может привести к неэффективности вложений		Мастер-план является обязательным документом для аккредитации индустриального парка и получения мер государственной поддержки

ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ

Разработка юридической модели реализации проекта
Разработка региональных нормативных актов об индустриальных парках, технопарках, стимулах и налоговых льготах (региональные меры поддержки), конкурсных процедурах по отбору УК
Структурирование проектов по созданию Парков, в том числе с использованием механизмов ГЧП и МЧП
Подготовка заявки на включение индустриального, промышленного, агропромышленного парка в реестр Минпромторг России в соответствие с постановлением Правительства Российской Федерации от 04.08.2015 № 794
Подготовка заявки на включение промышленного технопарка в реестр Минпромторг России в соответствие с постановлением Правительства Российской Федерации от 27.12.2019 № 1863

Правильная юридическая модель позволяет реализовать проект с минимальными рисками

ПРИВЛЕЧЕНИЕ ФИНАНСИРОВАНИЯ И МЕР ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОДДЕРЖКИ
МЕРЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОДДЕРЖКИ:		ПРИВЛЕЧЕНИЕ ФИНАНСИРОВАНИЯ:
Анализ возможности получения мер государственной поддержки инвестиционным проектам, инвесторам, субъектам РФ Разработка документации проекта (концепция, бизнес-план, ТЭО, мастер-план и пр.) для получения мер государственной поддержки в соответствии с требованиями органов власти Экспертное сопровождение заявок на всех этапах рассмотрения		Привлечение льготного кредитования в банках и фондах от 1% Привлечение инвестиционного партнера Привлечение кредитных гарантий Разработка оптимальной модели ГЧП и МЧП Переоценка рыночной и инвестиционной стоимости активов, в том числе нематериальных (товарный знак, ноу-хау, патенты и пр.)

Комбинирование различных источников финансирования позволяет реализовать проект максимально эффективно

ОПЫТ СОЗДАНИЯ ИНДУСТРИАЛЬНЫХ ПАРКОВ
	Промышленный парк «Томск» площадка «Северная» и «Березовая» (Томская область) Статус – действующий Анализ и выбор площадки для размещения парка Разработка концепции, бизнес-плана, финансовой модели, мастер-плана Успешно подготовленная заявка в Минэкономразвития России (ПП РФ №1605) Привлечено финансирование на сумму 770,7 млн. руб.
	Индустриальный парк «Канаш» (Чувашская Республика) Статус – действующий Подготовка и сопровождение заявки в Фонд Развития Моногородов Привлечение якорного резидента Привлечено финансирование на сумму 739 млн руб.
	Индустриальный парк «Аврора» (Республика Дагестан) Статус – создаваемый Разработка концепции, бизнес-плана, финансовой модели, мастер-плана Успешно подготовленная заявка в Минэкономразвития России (ПП РФ №1605) Привлечено финансирование на сумму 715,4 млн. руб.
	Индустриальный парк «Чебоксары» (Чувашская Республика) Статус – действующий Создание 1-й и 2-й очереди парка Концепция управления индустриальным парком Разработка бизнес-плана, финансовой модели, мастер-плана Успешно подготовленная заявка в Минэкономразвития России (ПП РФ №1605) Привлечено финансирование на сумму 450,4 млн. руб.
	Промышленный парк «Северный» (Белгородская область) Статус - действующий Разработка концепции, бизнес-плана, финансовой модели, мастер-плана Привлечено финансирование из различных источников Минэкономразвития России, Минпромторг России, МСП Банк) в сумме 433,3 млн. руб.
	Индустриальный парк «Буденновский» (Ставропольский край) Статус – действующий Подготовка заявки и включение в реестр Минпромторг России (ПП РФ №794) Возмещение затрат Ставропольского края на создание инфраструктуры парка (ПП РФ №1119) Привлечено финансирование на сумму 384,2 млн. руб.
	Индустриальный парка «Заволжье» (Ульяновская область) Статус – действующий Возмещение затрат Ульяновской области на создание инфраструктуры парка (ПП РФ №1119) Привлечено финансирование на сумму 459,5 млн. руб.
	Брянский промышленный парк (Брянская область) Статус - действующий Актуализация концепции, фин. модели, бизнес-плана Разработка мастер-плана парка Создание центра сертификации, стандартизации и испытаний коллективного пользования (ЦССИ КП) Успешно подготовленная заявка в Минэкономразвития России (ПП РФ №1605) Привлечено финансирование на сумму 336,6 млн. руб.
	Индустриальный парк «Слободино» (Кировская область) Статус – действующий Анализ и выбор площадки для размещения парка Разработка концепции, бизнес-плана, финансовой модели, мастер-плана Привлечено финансирования на сумму 333,3 млн. руб.
	Индустриальный парк «Феникс» («Метро») (Смоленская область) Статус – действующий Разработка концепции, бизнес-плана, финансовой модели, мастер-плана Успешно подготовленная заявка в Минэкономразвития России (ПП РФ №1605) Привлечено финансирование на сумму 325,6 млн. руб.
	Индустриальный парк «Сафоново» (Смоленская область) Статус – действующий Разработка бизнес-плана, финансовой модели, мастер-плана Успешно подготовленная заявка в Минэкономразвития России (ПП РФ №1605) Привлечено финансирование на сумму 218 млн. руб.
	Индустриальный парк «Тюлячи» (Республика Татарстан) Статус – действующий Разработка концепции, бизнес-плана, финансовой модели, мастер-плана Успешно подготовленная заявка в Минэкономразвития России (ПП РФ №1605) Привлечено финансирование в сумму 200 млн. руб.
	Индустриальный парк «Масловский» (Воронежская область) Статус - действующий Разработка бизнес-плана и финансовой модели Возмещение затрат Воронежской области на создание инфраструктуры парка (ПП РФ №1119) Привлечено финансирование на сумму 194,6 млн. руб.
	Индустриальный парк «Перспектива» (Воронежская область) Статус - действующий Разработка концепции, бизнес-плана, финансовой модели, мастер-плана Успешно подготовленная заявка в Минэкономразвития России (ПП РФ №1605) Привлечено финансирования на сумму 77,1 млн. руб.
	Индустриальный парк «Авангард» (Хабаровский край) Статус – действующий Актуализация концепции создания и развития парка Разработка бизнес-плана и финансовой модели парка Успешно подготовленная заявка в Минэкономразвития России (ПП РФ №1605) Кредит по спец. программе «Индустриальный парк» в ПАО «Сбербанк России» Субсидирование процентной ставки по кредиту в Минпромторге России (ПП РФ №831) Привлечено финансирование на сумму 49 млн. руб.
	Фонд развития Ханты-Мансийского АО – Югры (ХМАО) Статус - действующий Определение оптимальных вариантов и условий размещения и развития промышленной инфраструктуры в Ханты-Мансийском АО– Югре Разработка концепции индустриального парка, специализирующегося в сфере переработки попутного нефтяного газа и газохимии
	Индустриальный парк «Анадырь» (Чукотский АО) Статус – действующий Разработка концепции, бизнес-плана, финансовой модели, мастер-плана Успешно подготовленная заявка в Минэкономразвития России (ПП РФ №1605) Привлечено финансирование на сумму 40,8 млн. руб.
	Индустриальный парк «Новокузнецкий» (Кемеровская область) Статус – действующий Разработка бизнес-плана, финансовой модели и мастер-плана Подготовка юридической модели реализации проекта Разработка резидентной политики и базовых документов Создание сайта парка
	Индустриальный парк «Левобережный» (Ленинградская область) Статус – действующий Подготовка заявки на включение парка в реестр Минпромторга России (ПП РФ №794)
	Индустриальный парк «Камбарка» (Удмуртская Республика) Статус – создаваемый Технико-экономическое обоснование создания индустриального парка на базе имущественного комплекса объекта УХО «Камбарка» Разработка предконцепции проекта по приёму, вывозу, переработке и утилизации опасных химических отходов с использованием имущественного комплекса объекта УХО «Камбарка»
	Индустриальный парк на площадке АО «АЭХК» (Иркутская область) Статус – создаваемый Разработка концепции, бизнес-плана, финансовой модели, мастер-плана и юридической модели Формирование списка (long & short list) потенциальных резидентов. Привлечение 9 потенциальных резидентов Подбор управляющей компании парка
	Индустриальный парк на площадке ПАО «НЗХК» (Новосибирская область) Статус – создаваемый Разработка концепции, бизнес-плана, финансовой модели, мастер-плана и юридической модели Формирование списка (long & short list) потенциальных резидентов. Привлечение 5 потенциальных резидентов с суммарным объемом инвестиций 1,3 млрд. руб. Подбор управляющей компании парка
	Агропромышленного парка на территории Ненецкого автономного округа (НАО) Статус – создаваемый Концепции развития индустриального парка Разработка бизнес-плана, финансовой модели и мастер-плана
	Индустриальный парк «ИНВЕСТ-ПАРК» (Рязанская область) Статус – создаваемый Разработка бизнес-плана, финансовой модели и мастер-плана
	ОАО «РусГидро Башкортостан Эффективность» (Республика Башкортостан) Статус – создаваемый Концепции развития индустриального парка Включение проекта в Реестр приоритетных инвестиционных проектов РБ